Các nhà hàng ko động đậy sản Trung Quốc khuyến nghị nháim nợ gốc 70-80% hinddefence.com

Các tòa nhà ở thành phố Thâm Quyến, Trung Quốc - Hình ảnh: AFP

Những luật pháp mới được tìm thấy lúc thị trường nhà của Trung Quốc ko phục hồi như kỳ vọng, với doanh số bán nhà hạn chế mạnh vào thời điểm đầu tháng một0.

Hạ thấp những lao lý tái tổ chức cơ cấu nợ

Khi càng ngày càng nhiều nhà phát triển ngất xỉu sản Trung Quốc mau lẹ tái tổ chức cơ cấu khoản nợ hàng tỉ USD, những chủ nợ quốc tế của bọn họ dự kiến đương đầu với quy định điều chỉnh đầy "thua thiệt" do triển vọng càng ngày càng ảm đạm của nghành nghề ngất xỉu sản ở nền kinh tế tài chính tài chính to thứ hai toàn thế giới.

Theo Ngân hàng JPMorgan, tính tới nay những nhà phát triển ko động đậy sản chiếm 40% doanh số bán nhà ở Trung Quốc vỡ nợ Tính từ lúc năm 202một. Những nhà hàng vỡ nợ, cơ phiên bản tư nhân, đã phát hành trái phiếu quốc tế lãi suất cao trị giá khoảng mộtmột0 tỉ USD.

Dù Trung Quốc tìm ra hàng loạt chính sách hỗ trợ trong những tháng sắp phía bên trên, doanh số bán nhà sở hữu ít dấu hiệu nâng cao.

Các nhà phát triển chết giả sản, cố vấn tài chính và trái chủ nghĩ rằng bức tranh u ám và mờ mịt của thị trường mà thậm chí lúcến những luật pháp tái cơ cấu tổ chức nợ trở nên tồi tệ hơn nhiều đối với dự kiến trước đó.

Tuần trước, Sunac Đài Loan Trung Quốc trở thành nhà phát triển bất động đậy sản trước nhất của Trung Quốc hoàn tất quy trình tái cơ cấu tổ chức khoản nợ một0 tỉ USD sau lúc nghành này rớt vào rủi ro nợ và tkhô cứng khoản vào giữa năm 202một.

Các nguồn thạo tin cho biết thêm trong những tuần qua, một số trong những trong những nhà phát triển, bao hàm Shimao Group và CIFI Holdings, đã hạ thấp những quy định trong kế hoạch tái cơ cấu tổ chức nợ với những chủ nợ quốc tế với lý do môi trường xung quanh xung quanh sale càng ngày càng tồi tệ.

Các kế hoạch mới của bọn họ sẽ lúcến những chủ nợ quốc tế đứng trước việc cbọn họn lựa đồng ý hạ thấp giá trị nợ gốc lên tới mức mức 70-80% (kế hoạch trước đó ko lời khuyên hạ thấp giá trị nợ gốc).

Lãnh đạo cấp cao một nhà phát triển ngất xỉu sản Trung Quốc nghĩ rằng môi trường thiên nhiên xung quanh sale đang xấu đi bao hàm doanh số bán nhà suy kém chất lượngm và đồng nhân dân tệ suy yếu. Do đó, những lao lý tái cơ cấu tổ chức nợ cần phải điều chỉnh.

Một cố vấn của những nhà phát triển ko động đậy sản Trung Quốc lưu ý doanh số bán nhà ở Trung Quốc trong quý 3-2023 thấp hơn nhiều đối với dự đoán lúc đầu trong số cuộc đàm phán tái tổ chức cơ cấu nợ trước bên trên đây.

Vì vậy, nhiều nhà hàng chết kém chất lượng sản buộc phải hạ thấp những lao lý và sẽ phải mất thời hạn để thuyết phục những chủ nợ gật đầu.

Làm khó chủ nợ

Hầu hết những nhà phát triển ko động đậy sản vỡ nợ ở Trung Quốc đã chính thức đàm phán với những chủ nợ, nhưng cho tới nay chỉ mang ba siêu thị gồm Sunac, Fantasia và Zhongliang được những chủ nợ chấp thuận khuyến nghị tái cơ cấu tổ chức.

Thị trường đã tin rằng những pháp lý tái cơ cấu tổ chức nợ của Sunac được xem là khuôn mẫu cho những nhà hàng khác trong cùng ngành đang vỡ nợ. Tuy nhiên, niềm tin đó thậm chí ko thể đứng vững nữ giớia lúc kỳ vọng phục hồi của thị trường bất động đậy sản dần tan biến.