Thị trường bất động sản phục hồi rõ ràng sau quý 2 2024 hinddefence.com

Theo khảo sát new đây của Batdongsan.com.vn, trong quý III/2023, tkhô cứng hao khoản thị trường thứ cấp vẫn sở hữu dấu hiệu tăng nhẹ trở lại, mở nhưngn xuất hiện động thái xuống tiền tài nhà tài trợ tại những dự án sở hữu chiết khấu cao, vừa đủ pháp lý, vị trí sắp khu đông dân cư, liên lạc thuận tiện. Dường như, yêu cầu tìm mua nhà đất trên toàn quốc tăng 6%. 

Nhà tài trợ “bắt đáy”

Xu hướng tăng này trình làng trong toàn bộ hồ hết quy mô bất động sản bao quát căn phòng, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố. Trong số đó, nhà chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận yêu cầu tăng 6-7%. Dự báo vào quý IV/2023, thị trường bất động sản chưa tăng đột thay đổi, nhưng vững chắn sẽ tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ 2022. 

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng Dịch vụ Tư vấn và Phát triển Dự án DKRA Group nhận định, quan sát trên thị trường đầu quý III/2023, mở nhưng màn xuất hiện dòng tiền từ một vài nhà tài trợ “bắt đáy”. Thị trường bất động sản nói chung nhiều kỹ năng sẽ với những chuyển biến chuyển tích cực vào quý IV/2023 hoặc lờ ngờ nhất là vào nửa đầu xuân năm mới 2024 nhờ vào những yếu tố như lãi suất cho vay bất động sản đang giảm và với trào lưu tiếp tục giảm trong thời kì sắp tới. 

Trước đó, từ thời khắc cuối năm 2022 tới giữa năm 2023, làn sóng cắt lỗ bất động sản liên tục trình làng ở phần đa khu vực ven thủ đô và phần đa tỉnh phụ cận. Trên nhiều trang mạng rao bán bất động sản, trang thông tin của môi giới, liên tục xuất hiện phần đa thông tin cắt lỗ với giá thấp. Loạt thông tin như “kẹt tiền bán lỗ", “giảm giá sâu", “cần bán gấp", “chủ thở oxy cần bán nhà gấp"..., trong đó, phân khúc đất nền được rao bán nhiều. 

Đến đầu quý IV/2023, con số tiếp xúc chào bán “cắt lỗ" thứ cấp giảm mạnh, so với quý II, mức độ quyên tâm đang tăng 7%, phần lớn tiếp xúc cũng trên đà nhích dần. Đây đó là tín hiệu đáng mừng sau khoảng thời kì “bất động” của thị trường bất động sản. 

Theo mô tả của những Chuyên Viên, nhờ chính sách kinh tế tài chính vĩ mô của Nhà nước, trong đó lãi suất đang rất thuận tiện tạo điều kiện cho thị trường việc cận nguồn vốn tốt hơn. Thị trường đang khởi sắc trở lại và khởi đầu một tần số new sẽ rõ ràng trong năm tới. 

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy thêm, lãi suất cho vay đang trên đà giảm vận dụng với cả khoản vay new và cũ, điều này sẽ làm cho giảm sức ép tài chính cho những nhà tài trợ đang phcửa ải “gồng” giữ bất động sản hiện tại.

“Việc lãi suất huy động được điều chỉnh xuống mức thấp như hiện nay cũng lúcến dòng tiền tài trợ rời khỏi nhà băng để quay trở lại phần lớn kênh tài trợ thu hút hơn, trong đó mang bất động sản. Một lúc lời xin mua bất động sản tăng thêm, đà giảm giá cũng theo đó giới hạn lại. Thị trường bất động sản cuối năm 2023 được dự đoán dù chưa thể phục hồi ngay, nhưng sẽ thoát khỏi tình chình họa u ám trước đó” - ông Đính tung ra.

Thị trường với thêm điểm sáng

Thực tế, lúc thị trường với dấu hiệu phục hồi, nhà tài trợ trước đó rao bán cắt lỗ thì hiện với tư tưởng hóng thêm tín hiệu từ thị trường. Từ cuối tháng 6, anh Nguyễn Văn Hoàng (quận Hoàng Mai, Hà Thành) sẽ rao bán nhà. Nhưng tới tháng mộtmột, anh quyết định tthường xuyên đổi kế hoạch tạm giới hạn giao bán đất. “Hiện tại, thị trường ko còn tình trạng giảm giá sâu nên tôi quyết định giữ đất, hóng thị trường với giá tốt new bán. Gần đây, nhiều nhà băng cũng giảm lãi suất cho vay, tôi vẫn với thể lo được".

Thị trường bất động sản dự đoán sẽ dần dần phục hồi rõ ràng hơn sau quý II/2024.  

Theo ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS - FERI dự đoán, thị trường bất động sản vẫn tới giai đoạn suy thoái, và hiện nay sắp như vẫn chạm đáy. Theo quy luật chung của thị trường, lúc vẫn chạm tới đáy thì sớm thường xuyên muộn cũng phquan ải tới thời khắc thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang mở nhưngn đi qua đáy.

Tuy nhiên, DXS-FERI dự đoán mốc giới hạn tăng trưởng new của bất động sản Việt Nam sẽ ko đi theo biểu thiết bị hình chữ V nhưng sẽ phục hồi và tăng trưởng theo biểu thiết bị hình chữ U. Thị trường bất động sản sẽ dần dần phục hồi rõ rệt hơn sau quý II/2024.

Ông Trần Văn Bình, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS cũng share, cùng với nút thắt pháp lý, nguồn vốn, thì “niềm tin của quan người tiêu dùng, nhà tài trợ” là “chốt chặn ở đầu cuối” cần giquan ải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về “trạng thái tầm thường.

Theo ông Bình, thị trường bất động sản quý IV/2023 sẽ là bước đệm cho sự chuyển mình vào năm 2024. Bức tranh toàn chình ảnh thị trường vững chắn thêm điểm sáng new, không giống nhau những khu vực đang còn dư địa nhữngh tân và phát triển, mang quy hoạch thứng bộ, văn minh, hạ tầng được quyên tâm, quyên tâm tài trợ, mặt bằng giá chưa cao. 

"Nhìn chung, đều cơ chế, chính sách thúc đẩy cho thị trường đang khởi đầu sở hữu dấu hiệu được hấp thụ. Lượng giao thiệp trên toàn thị trường sở hữu dấu hiệu tăng dần theo thời kì" - ông Bình nhận định.